Modelo 210: ¿qué documentos necesito para declarar los impuestos del inmueble?

Empieza por los datos de los propietarios y del inmueble

• Datos de cada propietario, su NIE o NIF e información sobre su residencia fiscal.
• Escritura de adquisición u otros documentos que acrediten la fecha de adquisición y los porcentajes de titularidad.
• Dirección del inmueble y referencia catastral, su identificador en el Catastro español.
• Documento en el que figure el valor catastral, por ejemplo, el recibo del IBI, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
• Declaraciones anteriores del Modelo 210 y comunicaciones de la Administración, si las tienes.

Si el inmueble ha estado alquilado

Prepara los contratos de alquiler, los informes de las plataformas de reservas, las liquidaciones del gestor y los documentos relativos a ingresos y gastos. También hace falta un calendario con los periodos de alquiler, las estancias del propietario y los días restantes. La transferencia de la plataforma no siempre refleja el importe total de los ingresos y las comisiones descontadas.

Para valorar los gastos y las reglas de tributación puede ser necesario un certificado de residencia fiscal. No todos los gastos relacionados con la vivienda son automáticamente deducibles. Analizamos los documentos teniendo en cuenta al propietario concreto y el periodo declarado.

Si el inmueble no ha estado alquilado todo el año

Un inmueble de uso propio o a disposición de su propietario puede estar sujeto al impuesto sobre la renta aunque no esté alquilado. En ese caso, el impuesto se calcula sobre una renta determinada conforme a la normativa (renta imputada), pese a no haber ingresos por alquiler. Por eso necesito información también sobre los periodos en los que el inmueble no estuvo alquilado.

El Modelo 210 no resuelve todas las obligaciones del inmueble

El impuesto de no residentes, el IBI municipal y las obligaciones del alquiler son cuestiones distintas. En Canarias revisamos además si la forma de gestionar el alquiler genera obligaciones en el IGIC. Para el primer contacto basta con indicar la ubicación, el porcentaje de titularidad, el país de residencia fiscal y el uso del inmueble.

¿En qué puedo ayudarte?

Declaraciones del alquiler y de los impuestos relacionados con la titularidad de inmuebles, también durante los periodos sin alquiler.