Modelo 210: jakich dokumentów potrzebuję do rozliczenia nieruchomości?

Zacznij od danych właścicieli i lokalu

• Dane każdego właściciela, numer NIE lub NIF oraz informację o jego rezydencji podatkowej.
• Akt nabycia albo inne dokumenty potwierdzające datę nabycia i udziały we własności.
• Adres nieruchomości i referencia catastral, czyli jej numer w hiszpańskim katastrze.
• Dokument z wartością katastralną, na przykład rachunek IBI — lokalnego podatku od nieruchomości.
• Wcześniejsze deklaracje Modelo 210 i pisma z urzędu, jeśli je posiadasz.

Jeśli nieruchomość była wynajmowana

Przygotuj umowy najmu, raporty z platform rezerwacyjnych, zestawienia zarządcy oraz dokumenty dotyczące wpływów i kosztów. Potrzebny jest też kalendarz pokazujący okresy najmu, własnych pobytów i pozostałe dni. Sam przelew od platformy nie zawsze pokazuje pełną kwotę przychodu i potrącone opłaty.

Do oceny kosztów i zasad opodatkowania może być potrzebny certyfikat rezydencji podatkowej. Nie każda opłata związana z mieszkaniem automatycznie stanowi koszt podatkowy. Dokumenty analizujemy w związku z konkretnym właścicielem i rozliczanym okresem.

Jeśli lokal nie był wynajmowany przez cały rok

Nieruchomość używana na własne potrzeby lub pozostająca do dyspozycji właściciela może podlegać podatkowi dochodowemu także wtedy, gdy nie jest wynajmowana. Podatek oblicza się wówczas od dochodu ustalonego według przepisów (renta imputada), mimo braku przychodów z najmu. Dlatego potrzebuję informacji również o okresach, w których lokal nie był wynajmowany.

Modelo 210 nie zamyka wszystkich spraw nieruchomości

Podatek nierezydenta, lokalny IBI i obowiązki dotyczące wynajmu to odrębne kwestie. Na Wyspach Kanaryjskich sprawdzamy dodatkowo, czy sposób prowadzenia najmu powoduje obowiązki w IGIC. Na pierwszy kontakt wystarczy wskazać lokalizację, udział we własności, kraj rezydencji i sposób korzystania z lokalu.

W czym mogę pomóc?

Rozliczenia najmu oraz podatków związanych z posiadaniem nieruchomości, także w okresach bez wynajmu.